Evoluția lunară 2025–2026
Albastru: 2025 · Roșu punctat: 2026 · Sursa: ANCPI
Observații
Din cele cinci luni ale lui 2026, patru se situează sub nivelul lunilor corespunzătoare din 2025. Singura excepție este februarie (+10,6%). Scăderile YoY s-au accelerat în ultimele două luni: -19,2% în aprilie și -22,7% în mai. Comparația cu iulie 2025 (848 apartamente — vârf generat de anticiparea creșterii TVA) va fi dezavantajoasă în lunile următoare.
Comparație lunară 2025 vs 2026
Media lunară Ian–Mai
2026: 449 apt/lună față de 512 apt/lună în aceeași perioadă din 2025 și față de 589 apt/lună medie pe tot anul 2025.
Context
Modificări fiscale intrate în vigoare la 1 ianuarie 2026
Baza impozabilă pentru construcții din beton a crescut de la 1.000 la 2.677 RON/mp, ceea ce a majorat impozitul anual pe proprietate cu peste 80% pentru majoritatea apartamentelor. Taxa pe locuințele de lux a crescut de la 0,3% la 0,9%. Impozitul pe dividende a urcat de la 10% la 16%.
Aceste modificări au afectat atât cererea pentru uz propriu (costuri anuale mai mari de deținere), cât și cererea de investiție (randamente nete mai mici din închiriere).
Efectul vârfului din iulie 2025 asupra comparațiilor din 2026
Pe 25 iulie 2025, Legea 141/2025 a anunțat creșterea TVA de la 9% la 21% pentru imobilele noi, cu intrare în vigoare la 1 august. Aceasta a generat o concentrare artificială a tranzacțiilor în luna iulie (848 de apartamente în Iași — record absolut).
Cererea consumată în avans a dus la un Q4 2025 slab. În plus, comparațiile YoY din lunile de vară ale lui 2026 vor fi influențate negativ de această bază de comparație ridicată din 2025.
Costul creditului ipotecar
IRCC a atins 6,06% în octombrie 2025 — maxim istoric. Creditele cu dobândă variabilă se situează peste 8%, iar cele cu dobândă fixă între 5,55% și 5,70%. BNR a menținut rata de politică monetară la 6,50% pe parcursul ultimelor 11 ședințe consecutive.
Analiștii anticipează reduceri în T3–T4 2026, cu prognoze în jurul valorii de 5,25%, dar calendarul exact rămâne incert.
Date ANCPI — Mai 2026, nivel național
Față de aprilie 2026 (48.135 tranzacții naționale), mai înregistrează o ușoară revenire la 50.314. Iași totalizează 2.154 tranzacții totale în mai, față de 1.998 în aprilie.
Evoluția lunară — rezumat 2025 și 2026
292 apartamente
Start slab pe fondul incertitudinii politice (alegeri anulate) și eliminării scutirii de impozit pentru angajații IT.
426 → 756 apartamente — creștere graduală
Piața și-a revenit treptat după Q1 slab. Luna iunie: 756 tranzacții.
848 apartamente — vârf anual
Anticiparea creșterii TVA de la 9% la 21% (Legea 141/2025) a concentrat tranzacțiile în această lună. Record absolut pentru Iași.
655 → 513 apartamente — declin post-TVA
Scădere graduală după vârful artificial. Q4 2025 (551, 622, 513) a rămas sub media anuală de 589.
216 apartamente (-26,0% YoY)
Cel mai slab ianuarie din ultimii ani, pe fondul modificărilor fiscale din 1 ianuarie 2026.
471 apartamente (+10,6% YoY)
Singura lună din 2026 cu creștere față de luna corespunzătoare din 2025.
573 apartamente (-3,0% YoY)
Revenire la decalaj negativ față de 2025.
485 apartamente (-19,2% YoY)
Decalaj față de 2025 se adâncește. Ian–Apr 2026: -8,6% față de aceeași perioadă din 2025.
503 apartamente (-22,7% YoY) — date noi ANCPI
Ian–Mai 2026: 2.248 tranzacții față de 2.560 în aceeași perioadă din 2025 (-12,2%).