Evoluția lunară 2025–2026
Albastru: 2025 · Roșu punctat: 2026 · Sursa: ANCPI
Ce arată graficul
Vârful din iulie 2025 (848 apartamente) a fost o anomalie — lumea s-a grăbit să cumpere înainte ca TVA-ul să crească de la 9% la 21%. Din august, volumele au scăzut brusc. În 2026, ianuarie a pornit slab (216 tranzacții), cu o revenire în februarie și martie, dar toate cele trei luni rămân sub nivelul lunilor corespunzătoare din 2025.
Comparație lunară 2025 vs 2026
Media lunară Q1: 420 apt în 2026 față de 436 în Q1 2025 și 589 ca medie pe tot anul 2025
Piața din primele trei luni ale lui 2026 se tranzacționează la aproximativ 71% din media lunară a anului trecut. Cererea activă este redusă, iar vânzătorii cu listinguri vechi de câteva luni nu au o alternativă realistă la o ajustare de preț.
De ce scade piața?
1 ianuarie 2026: trei schimbări fiscale simultan
Baza impozabilă pentru construcții din beton a crescut de la 1.000 la 2.677 RON/mp — taxa anuală pe proprietate a urcat cu peste 80% pentru marea majoritate a apartamentelor. Taxa pe locuințele de lux a trecut de la 0,3% la 0,9%. Impozitul pe dividende a crescut de la 10% la 16%, reducând apetitul celor care cumpărau pentru închiriere.
Efectul s-a văzut imediat în ianuarie (216 tranzacții) și menține cererea sub nivelul lui 2025 pe tot trimestrul.
Iulie 2025: vârful care a golit piața pentru luni de zile
Pe 25 iulie 2025, Legea 141/2025 a anunțat creșterea TVA de la 9% la 21% pentru imobilele noi, cu intrare în vigoare la 1 august. Pe un apartament de 100.000 de euro, diferența era de 12.000 de euro. Iași a înregistrat 848 de apartamente în iulie — record absolut — și 1.331 de tranzacții totale, cel mai mult din țară.
Problema e că acea cerere a venit în avans din lunile următoare. Din august, volumele au scăzut cu peste 40%, iar Q4 2025 a fost cel mai slab trimestru din ultimii 6 ani. Piața din 2026 pornește cu acest handicap.
Creditul ipotecar rămâne scump
IRCC a atins 6,06% în octombrie 2025 — maxim istoric. Creditele cu dobândă variabilă depășesc 8%, iar cele fixe se situează între 5,55% și 5,70%. BNR a menținut rata de politică monetară la 6,50% pentru 11 ședințe consecutive.
Reduceri sunt așteptate în T3–T4 2026, cu prognoze în jurul valorii de 5,25% — dar până atunci costul finanțării comprimă bugetele și reduce numărul cumpărătorilor care se califică. Un sondaj recent arată că 64% din români se așteaptă ca prețurile imobiliare să scadă în 2026.
Date ANCPI — Martie 2026, nivel național
Conform raportului oficial pentru luna martie 2026:
Iași rămâne în primele 5 județe ca volum, dar scăderea față de 2025 nu e un fenomen local. București și Ilfov au supraofertă ridicată, ceea ce amplifică presiunea pe prețuri la nivel național.
Ce s-a întâmplat în 2025–2026
Paralizie politică + eliminarea scutirii IT
Alegerile anulate au creat luni de incertitudine. Q1 2025 a scăzut cu 58% față de Q1 2024.
848 apartamente — vârf artificial (Legea 141/2025)
Anunțul TVA 9%→21% a declanșat o grăbire masivă. Iași, lider național cu 1.331 tranzacții totale în iulie.
Scădere de 40% față de iulie
Cererea consumată în avans a lăsat piața goală. Q4 2025, cel mai slab trimestru din 6 ani. Inflație 9,85% — maxim european.
Taxele pe proprietate cresc cu 80%
Baza impozabilă triplată, taxa pe lux triplată, impozit dividende crescut. Credite ipotecare -28,3%.
216 apartamente (-26% față de ian 2025)
Efectul cumulat al taxelor noi și creditului scump. Cel mai slab ianuarie din ultimii ani.
471 apartamente — normalizare sezonieră
+10,6% față de februarie 2025, dar media Q1 rămâne sub nivelul aceluiași trimestru din 2025.
573 apartamente (-3,0%) — date noi ANCPI
Q1 complet: 1.260 față de 1.309 în 2025. Trendul negativ se confirmă pentru al treilea trimestru consecutiv.
Ce înseamnă asta pentru cumpărători — aprilie 2026
Contextul actual
Trei luni consecutive cu tranzacții sub nivelul anului trecut. Vânzătorii cu apartamente listate de câteva luni nu au primit ofertele sperate. Cererea activă e redusă, iar primăvara aduce de obicei o ușoară creștere sezonieră — dar fundamentele pieței rămân slabe. Puterea de negociere a cumpărătorului e mai mare decât în mod normal.
Negociază prețul, nu îl accepta ca atare
Pe o piață cu volum redus, vânzătorul știe că și cumpărătorii sunt puțini. O reducere de 5–8% față de prețul cerut e realistă, mai ales pentru listinguri vechi de peste 60 de zile.
Caută stocul rămas din 2025
Dezvoltatorii cu apartamente nevândute din 2025 lucrează cu TVA de 21% inclus în cost. Au presiune reală să roteze stocul și sunt mai deschiși la negociere decât vânzătorii persoane fizice.
Ia în calcul reducerile BNR din T3–T4
Finanțarea ar putea deveni mai ieftină în a doua jumătate a lui 2026 (prognoze ~5,25%). Dacă cumperi acum, optează pentru dobândă fixă.
Calculează costul real, nu prețul de achiziție
Taxele pe proprietate au crescut cu 80% față de 2025. Adaugă utilități și întreținere înainte să compari două oferte — prețul de pe anunț spune mai puțin decât costul total.
Compară cu prețurile din mai–iunie 2025
Înainte de anunțul TVA, prețurile reflectau cererea reală. Dacă un apartament s-a scumpit față de acel nivel fără justificare, ai un argument concret de negociere.
Iașul rămâne solid pe termen lung
Universități, sector IT, autostrada A7 în construcție, spital regional de 340 mil. euro. Slăbiciunea actuală nu schimbă fundamentele orașului pe 5–10 ani.