Evoluția lunară 2025–2026
Albastru: 2025 · Roșu punctat: 2026 · Sursa: ANCPI
Ce arată graficul
Dacă în martie decalajul față de 2025 părea modest (-3,0%), aprilie agravează tabloul: -19,2% față de aceeași lună a anului trecut. Practic, piața revine spre nivelul slab din ianuarie. Vârful artificial din iulie 2025 (848 apartamente — panica TVA) distorsionează comparațiile de vară, dar pentru lunile fără factori speciali, trendul 2026 este constant sub 2025.
Comparație lunară 2025 vs 2026
Media lunară Ian–Apr: 436 apt în 2026 față de 477 în aceeași perioadă din 2025 și 589 ca medie pe tot anul 2025
Decalajul se adâncește pe măsură ce trec lunile. Dacă după Q1 eram la -3,7%, adăugând aprilie ajungem la -8,6% față de 2025. Cererea nu revine — și asta pune presiune reală pe vânzătorii care au listinguri vechi.
De ce scade piața?
1 ianuarie 2026: trei schimbări fiscale simultan
Baza impozabilă pentru construcții din beton a crescut de la 1.000 la 2.677 RON/mp — taxa anuală pe proprietate a urcat cu peste 80% pentru marea majoritate a apartamentelor. Taxa pe locuințele de lux a trecut de la 0,3% la 0,9%. Impozitul pe dividende a crescut de la 10% la 16%, reducând apetitul celor care cumpărau pentru închiriere.
Efectul nu s-a limitat la ianuarie. Patru luni mai târziu, piața rămâne cu 8,6% sub nivelul aceluiași interval din 2025.
Iulie 2025: vârful care a golit piața pentru luni de zile
Pe 25 iulie 2025, Legea 141/2025 a anunțat creșterea TVA de la 9% la 21% pentru imobilele noi, cu intrare în vigoare la 1 august. Pe un apartament de 100.000 de euro, diferența era de 12.000 de euro. Iași a înregistrat 848 de apartamente în iulie — record absolut — și 1.331 de tranzacții totale, cel mai mult din țară.
Cererea aceea a venit în avans din lunile următoare. Din august, volumele au scăzut cu peste 40%, iar Q4 2025 a fost cel mai slab trimestru din ultimii 6 ani. Piața din 2026 pornește cu acest handicap.
Creditul ipotecar rămâne scump
IRCC a atins 6,06% în octombrie 2025 — maxim istoric. Creditele cu dobândă variabilă depășesc 8%, iar cele fixe se situează între 5,55% și 5,70%. BNR a menținut rata de politică monetară la 6,50% pentru 11 ședințe consecutive.
Reduceri sunt așteptate în T3–T4 2026, cu prognoze în jurul valorii de 5,25% — dar până atunci costul finanțării comprimă bugetele și reduce numărul cumpărătorilor care se califică. Un sondaj recent arată că 64% din români se așteaptă ca prețurile imobiliare să scadă în 2026.
Date ANCPI — Aprilie 2026, nivel național
Conform raportului oficial pentru luna aprilie 2026:
Față de martie (53.375 tranzacții naționale), aprilie înregistrează 48.135 — o scădere lunară de peste 9% la nivel național. Iași urmează același tipar, cu un declin mai pronunțat decât media națională.
Ce s-a întâmplat în 2025–2026
Paralizie politică + eliminarea scutirii IT
Alegerile anulate au creat luni de incertitudine. Q1 2025 a scăzut cu 58% față de Q1 2024.
848 apartamente — vârf artificial (Legea 141/2025)
Anunțul TVA 9%→21% a declanșat o grăbire masivă. Iași, lider național cu 1.331 tranzacții totale în iulie.
Scădere de 40% față de iulie
Cererea consumată în avans a lăsat piața goală. Q4 2025, cel mai slab trimestru din 6 ani. Inflație 9,85% — maxim european.
Taxele pe proprietate cresc cu 80%
Baza impozabilă triplată, taxa pe lux triplată, impozit dividende crescut. Credite ipotecare -28,3%.
216 apartamente (-26% față de ian 2025)
Efectul cumulat al taxelor noi și creditului scump. Cel mai slab ianuarie din ultimii ani.
471 apartamente (+10,6% față de feb 2025)
Singura lună din 2026 cu creștere față de 2025 — normalizare sezonieră după un ianuarie extrem de slab.
573 apartamente (-3,0% față de mar 2025)
Decalajul față de 2025 reapare. Q1 complet: 1.260 față de 1.309 în 2025.
485 apartamente (-19,2% față de apr 2025) — date noi ANCPI
Cea mai mare scădere lunară din 2026. Ian–Apr 2026: 1.745 față de 1.909 în 2025 (-8,6%). Decalajul se adâncește.
Ce înseamnă asta pentru cumpărători — mai 2026
Contextul actual
Patru luni de date confirmă același tablou: cererea în 2026 este sistematic sub nivelul lui 2025. Aprilie a adus cea mai mare scădere YoY din an (-19,2%), iar decalajul cumulat ajunge la 164 de tranzacții în minus față de aceeași perioadă din 2025. Vânzătorii care nu și-au ajustat prețul în Q1 se confruntă acum cu o piață și mai puțin activă.
Negociază prețul, nu îl accepta ca atare
Cu -19,2% în aprilie, orice vânzător cu un listing mai vechi de 30 de zile știe că piața nu vine spre el. O reducere de 5–8% față de prețul cerut e o discuție realistă.
Caută stocul rămas din 2025
Dezvoltatorii cu apartamente nevândute din 2025 lucrează cu TVA de 21% inclus în cost. Au presiune reală să roteze stocul și sunt mai deschiși la negociere decât vânzătorii persoane fizice.
Ia în calcul reducerile BNR din T3–T4
Finanțarea ar putea deveni mai ieftină în a doua jumătate a lui 2026 (prognoze ~5,25%). Dacă cumperi acum, optează pentru dobândă fixă.
Calculează costul real, nu prețul de achiziție
Taxele pe proprietate au crescut cu 80% față de 2025. Adaugă utilități și întreținere înainte să compari două oferte — prețul de pe anunț spune mai puțin decât costul total.
Compară cu prețurile din mai–iunie 2025
Înainte de anunțul TVA, prețurile reflectau cererea reală. Dacă un apartament s-a scumpit față de acel nivel fără justificare, ai un argument concret de negociere.
Iașul rămâne solid pe termen lung
Universități, sector IT, autostrada A7 în construcție, spital regional de 340 mil. euro. Slăbiciunea actuală nu schimbă fundamentele orașului pe 5–10 ani.